二手房税費怎麼計算 二手房的税費怎麼計算

1、契税：普通住宅：90平米以下，首套1%，二套3%；90-140平米，首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，別墅：4%；

2、印花税：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花税；

3、營業税：普通住宅：不足2年，房屋總價的5.8%，超過2年（含2年），免徵營業税；非普通住宅：不足2年，房屋總價的5.8%，超過2年（含2年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；別墅：不足2年，房屋總價的5.8%，超過2年（含2年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；

4、個人所得税：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納税額的，應採取查帳徵收，依應納税所得額的20%計徵個人所得税；對納税人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，税率暫定為計税價格的1%。