二手房未滿兩年税費怎麼算出 如何算未滿兩年二手房税費

1、契税：首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；不是首次購房；車庫；非普通住宅。

2、營業税：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外），房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業税。房產證不滿2年，按照5．5％繳納營業税；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊税率5．5％。

3、個人所得税：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得税。賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1％繳納。

4、其他費用相對較少：交易費：6元／平方＊房屋平方數，工本費：一個證件80元；二個證件90，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估），抵押工本費：100元，購房證明：20元一份一般需開3份，公證委託300元。