買房的税費怎麼算的 如何計算買房的税費

1、契税，主要分2種情況：首套房90平方米以下的契税是網籤價的1%，首套房90平米以上是契税1.5%，多套房的不論面積大小契税都是網籤價的2%-3%(注：各地二手房契税徵收標準略有不同)。

需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭為單位，婚前夫妻任何一方買過房子，結婚後想再買房都要算二套。

2、個人所得税，主要分2種情況：房子滿5年且是獨一住房的情況下，免徵個人所得，未滿5年的商品房無論首套還是多套，都要繳納差額20%個人所得税。差額20%即：(現在網籤價—原來的網籤價)×20%。

需要注意的是未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納税額的，税務機關對其實行核定徵税，在住房轉讓收入的1%-3%幅度內確定。

3、營業税及附加税費比較複雜，分5種情況。一線城市，滿2年的普通住宅免徵營業税，一線城市非普通住宅交差額5%的營業税，一線城市未滿2年的交全額5%的營業税，二線及以下城市滿2年的普通住宅和非普通住宅都免徵營業税，二線及以下城市未滿2年的，要交全額5%的營業税。

需要注意的是，繳納營業税就必須繳納城建税、教育附加、地方教育費附加等各種附加税，全部營業税及附加税加起來約為5.6%了。