二手房交易費用和税費怎麼算 二手房交易費用和税費計算方法

1、增值税税率5.55％由賣方繳納，若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值税；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值税；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值税；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值税。

2、個人所得税：税率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納。徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。

3、印花税税率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。契税基準税率3％，優惠税率1.5％和1％，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。