滿五和滿二的區別 滿五滿二如何界定

1、滿五和滿二的區別。滿五唯一的房子不需要交納個人所得税和增值税的；滿二隻能免徵增值税。

2、商品房的界定。以契税完之後的税費發票填發日期或者是房產證登記日期，孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

3、房改房的界定。房改房有三個時間：房產證填發日期、原來購房合同簽訂日期、第一筆購房款的銀行收據日期。按照孰先原則計算。

4、繼承所得房產、夫妻更名房產以及遺失補證、破損換證的房產的界定。根據原有日期來決定是否滿5年或者滿2年。

5、贈與房產的界定。直系親屬贈予的房產根據贈予前日期來看是否滿5年或者滿2年;非直系親屬根據商品房和房改房界定方式計算房屋是否滿5年或者滿2年。