商鋪贈予與買賣税費有什麼區別? 税收須知

1、買家支付的税費

（1）房地產交易手續費：3元/平方米。

（2）房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

（3）權證印花税：5元/本。

（4）印花税：房屋產價的0.05%。

（5）契税：交易價（或評估價）×3%。賣家支付的税費

2、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種税費：

（1）房地產交易手續費3元/平方米。

（2）印花税：房屋產價的0.05%。

（3）土地增值税：

3、A、可提供上手購房發票的，土地增值税=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關税金]×適用税率速算公式。B、不能提供上手購房發票的，土地增值税=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

4、個人所得税：7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。

營業税及附加税：

A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、税費為差額的5.56%土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。土地出讓金契税：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。