按揭房如何買賣

按揭房的買賣過程和普通房屋買賣基本相同，但是涉及按揭貸款的買賣會更加複雜一些。以下是按揭房買賣的一般步驟：

1. 找到房屋：買家需要找到一處符合自己需求的按揭房，並確定購買意向。

2. 預審貸款：買家可根據自身經濟狀況選擇貸款機構，進行預審貸款。貸款機構會評估買家的信用記錄、收入狀況和能力來確定是否能提供貸款。

3. 提交申請：買家確認購買意向後，需要向貸款機構提交詳細的貸款申請材料，包括個人資料、收入證明、資產證明、購房合同等。

4. 貸款審批：貸款機構會根據買家的申請材料進行審批，包括評估房屋價值、核實資料等。審批通過後，貸款機構會發放貸款批覆函給買家，並要求支付首付款。

5. 簽訂買賣合同：在貸款批覆函下發之後，買賣雙方可以簽訂正式的買賣合同。

6. 過户手續及支付：買方需要支付購房尾款以及相關費用，包括印花税、過户費等。過户手續一般由律師代辦，並且會將房屋產權過户到買家名下。

7. 辦理按揭手續：買家可在過户完成後向貸款機構遞交貸款材料，貸款機構會進行最終的審批和放款手續。一般來説，買家需要支付按揭貸款首期利息。

8. 支付抵押貸款和按揭貸款：買家會根據合同約定，按期向貸款機構支付抵押貸款和按揭貸款的本金和利息。

9. 完成交易：一旦按揭貸款全部還清，買方成為房屋的合法所有者，交易正式完成。

需要注意的是，按揭房買賣的具體流程和步驟可能因地區、銀行等因素而有所不同。建議買家在購買按揭房前諮詢專業人士，瞭解相關流程和法規。