賣二手房按揭注意事項 賣二手房注意這12點

1、產權清晰。

產權證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質；產權證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。

2、房屋結構。

是否有私搭私建部分；是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構；如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽台面積應該怎麼算的問題。

3、居住空間。

觀察房屋的內部結構户型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡牆壁是否有爆裂或者脱皮等明顯的問題。

4、房屋配套。

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認房子的供電容量；觀察户內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。

5、裝修狀況。

原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

6、物業管理。

水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出户；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及佈局；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心，小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。

7、居住費用。

水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用。

8、舊房歷史。

哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，哪些人住過，什麼背景，是哪種用途，是否發生過不好的事情，是否欠人錢，或者發生過盜竊案，是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

9、鄰里情況。

好鄰居會讓你生活愉快；在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣着和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，瞭解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。

10、房屋價值。

自己通過對市場上的公房的反覆比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

11、貸款條件。

二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮户口，本市、外地均可；能提供穩定的收入支付本息的證明；願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續費。

12、產權的完整性。

確認產權的完整性，有沒有抵押包括私下抵押、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過完户以後才能將房款轉移到原户主手上。

13、產權交接。

找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過户完成後，再將房款轉入賣方的賬户。

14、產權的過户。

必須要經市房產管理局辦理產權變更手續後才算完成過户手續，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來説，一定要產權過完户以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

15、應不應該找中介公司。

公房上市採取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由中介公司來操作；中介公司的二手房信息要比個人更全面，但是信息的準確程度還需要驗證；在把你的業務交給中介公司之前應該瞭解：中介公司提供的服務有哪幾項是否可以幫助申請二手房按揭買賣過程中若發生了問題，中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失；中介公司的服務收費標準是多少是否能保證買到稱心的二手房。

16、瞭解中介公司誠信。

中介公司應該提供兩證：有效的工商局頒發的營業執照，市房產管理局頒發的中介代理行證書；資質證書是行業管理部門頒發的，對保證中介公司的可靠性更有作用。