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有关二手房的知识大全

一手房和二手房有什么区别 一手房和二手房有哪些区别

  • 一手房和二手房有什么区别 一手房和二手房有哪些区别

  • 1、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。2、首付和贷款额度的区别：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会...
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住二手房最忌讳什么

  • 住二手房最忌讳什么

  • 住二手房最忌讳以下几点：1.不全面了解房屋状况：购买二手房前应充分了解房屋的结构、装修和设备设施等方面的信息，以避免后续出现潜在问题和隐患。2.忽视房屋的法律问题：购买二手房时，需要仔细查阅相关法律文件，包括产权证、房屋登记证等，以确保房屋的所有权和使用权合法有效。3....
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选购二手房应注意什么 购买二手房有哪些注意事项

  • 选购二手房应注意什么 购买二手房有哪些注意事项

  • 1、看是否会漏水，房子的卫生间是电、水、热管道最密集的地方，装修过的二手房会把一些管道隐藏起来，相关问题很难察觉到，尤其是卫生间的漏水情况。卫生间漏水会影响您的日常生活，也会影响心情，严重时还有可能牵连到别的住户，影响邻里关系。购买底层还要额外注意小区的返水情况，包...
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二手房验房流程有哪些 二手房怎么验房流程

  • 二手房验房流程有哪些 二手房怎么验房流程

  • 1、查看三书一证一表。“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”指的是《竣工验收备案表》。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，“房地产开发项目竣...
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如何选择二手房

  • 如何选择二手房

  • 选择二手房时，有几个关键因素需要考虑：1.位置：选择一个理想的位置是非常重要的。需要考虑到工作场所、学校、购物中心、医疗设施和交通便利性等因素。2.价格：确定你的预算，并在该预算范围内寻找合适的二手房。要考虑到房屋的价格与其附带设施和空间大小的匹配性。3.房屋状况：仔...
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二手房买卖交多少税 谁收取呢

  • 二手房买卖交多少税 谁收取呢

  • 1、房屋买卖手续费：买卖双方各为屋价的0.5%。由房地局收取。2、公证费：外销房买卖双方各为屋价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。3、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。4、委托办理房产...
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二手房中介销售技巧 二手房怎么销售成交率高

  • 二手房中介销售技巧 二手房怎么销售成交率高

  • 1、对所要销售房子的各个户型都有很透彻的了解，在进行二手房销售的过程中，我们要对自己所出售的二手房有充分的了解，当客户问起任意一种户型时，都能够快速的调出相关信息，比如几室几厅，南北朝向，公摊面积等。强调楼盘的核心竞争优势，项目的核心竞争优势必须熟烂于心并能脱口而出，...
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被司法查封的房屋怎么过户（二手房）怎么解决？

  • 被司法查封的房屋怎么过户（二手房）怎么解决？

  • 1、证明结案的材料2、案子终结证明3、撤销房产查封4、申请测绘、评估5、缴纳税费6、办理过户7、领取房权证方法/步骤1证明结案的材料。小宋需要找齐已经结案的证明材料，原先的法院司法判决书、裁定书、交付欠款的法院收据、执行终结证明（法院没有出具）及身份证明等材料，到查...
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二手房分期付款流程 二手房付款步骤

  • 二手房分期付款流程 二手房付款步骤

  • 1、交易双方协商一致后，签订相关的购房合同或者协议。2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、评估机构与买卖双方约定时间，前往二手房房源进行评估，同时开具评估报告...
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买二手房从什么时候开始还房贷 你也买房了吗

  • 买二手房从什么时候开始还房贷 你也买房了吗

  • 1、二手房过户等手续就不用说了，就说买方拿到产权证后多久还月供。在买方拿到产权证后需要到银行办理抵押手续，贷款审批一般是过户之前完成的，也就是贷款审批通过后再过户。2、大家都知道要过完户后银行才会放款，其实不是过户完成就能放款，还需要拿上产权证去办理抵押后才能放...
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新房和二手房哪个划算 买新房和二手房哪个更划算

  • 新房和二手房哪个划算 买新房和二手房哪个更划算

  • 1、各有优点。2、新房的优点：社区设计更合理，新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高，买新房的流程比买二手房的流程简单，因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事...
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二手房买卖注意事项有哪些 盘点购买二手房的注意事项

  • 二手房买卖注意事项有哪些 盘点购买二手房的注意事项

  • 1、中介公司是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。2、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的...
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二手房交易如何避坑 选购二手房有哪些注意事项

  • 二手房交易如何避坑 选购二手房有哪些注意事项

  • 1、核实出卖人身份。主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证件。2、核实房屋权属。要看房屋权属有没有争议，有没有被押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。3、注意房屋共...
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二手房买卖手续有哪些 二手房买卖手续流程有哪些

  • 二手房买卖手续有哪些 二手房买卖手续流程有哪些

  • 1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房...
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二手房未满两年税费怎么算出 如何算未满两年二手房税费

  • 二手房未满两年税费怎么算出 如何算未满两年二手房税费

  • 1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；不是首次购房；车库；非普通住宅。2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外），房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不...
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波尔多二手房

  • 波尔多二手房

  • 作为世界上最著名的葡萄酒产区之一，波尔多的房地产市场一直以来都备受关注。二手房市场作为其中的一部分，也是很多人关注的焦点。据市场数据显示，波尔多的二手屋价格近年来一直处于上升趋势。其中，市中心的老城区屋价相对更高，而郊区、远郊地区的屋价则相对较低。波尔多的二手...
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二手房最忌讳的2个坑

  • 二手房最忌讳的2个坑

  • 1.隐瞒房屋的瑕疵或隐藏问题：在购买二手房时，卖方有时候会隐瞒房屋存在的问题，比如结构缺陷、漏水、墙体开裂等。这些问题可能导致房屋价值下降或者产生额外的修复费用，对购房者造成经济损失和困扰。因此，购房者在购买二手房之前应该对房屋进行全面的检查和评估，确保没有隐瞒的...
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二手房交易必须要进行资金监管吗 二手房交易没有强制要求进行资金监管
简便的二手房净宅方法 简便的二手房净宅方法有哪些

  • 简便的二手房净宅方法 简便的二手房净宅方法有哪些

  • 1、灵符化煞净宅灵符是一个媒介，通过严格的道教科仪、开光加持后，改善和调整现状的工具，保平安、辟邪镇煞、增加增强你现在环境的正面气场作用，配合你的运势，入宅能够发展更好，直接用火烧即可，要注意火化时，一定要从符尾开始点燃，如果能折成令剑形状则效果更彰。2、檀香净宅檀香本...
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二手房评估是谁来评估？ 二手房评估费用是什么

  • 二手房评估是谁来评估？ 二手房评估费用是什么

  • 1、都是评估公司评估的。2、所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。根据相关规定，房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手...
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2019二手房交易费用明细表 二手房买卖需要缴纳什么费用

  • 2019二手房交易费用明细表 二手房买卖需要缴纳什么费用

  • 1、二手房房费;2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。(2)按揭合同工本费380元/套。(3)商品房案值评估费为总屋价的3‰～5‰。3、买房人应缴纳税费：(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面...
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二手房如何提取公积金

  • 二手房如何提取公积金

  • 要提取公积金购买二手房，首先需要满足以下条件：1.具备购房资格：在所在城市有稳定的户籍或工作，并符合当地购房政策规定的购房资格条件。2.具备缴存条件：已经连续缴纳公积金满一定的时间（通常是至少6个月）。3.房屋符合要求：所购房屋需要符合公积金的规定，一般要求房屋用途是自住住...
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二手房最忌讳哪些房源

  • 二手房最忌讳哪些房源

  • 在选择二手房时，最忌讳的房源是以下几种：1.法律问题：一定要确保房源的产权状况清晰，没有涉及任何法律纠纷。避免购买存在产权问题或被法院查封、查封拍卖的房源。2.构造问题：注意避免购买存在严重结构问题或建筑质量问题的房源，如裂缝、下沉、漏水等。3.地理位置不佳：房源位于交...
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搬家二手房有什么禁忌 关于搬二手房的禁忌

  • 搬家二手房有什么禁忌 关于搬二手房的禁忌

  • 1、忌不净宅就入住，净宅其实是在抹去屋子前一个主人的痕迹，的方法就是重新装修，无论之前好坏净宅过后都不再有关系了，装修时也可在房屋整体的基础上只稍加改正。另外，在搬迁日的吉时内，做点拜神、燃放鞭炮等工作再入住。2、忌不隔时搬入新居，《周易》上，把“九”定为阳数。为此，一...
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入住二手房时要注意什么 快来看看吧

  • 入住二手房时要注意什么 快来看看吧

  • 1、弄清房屋的来龙去脉。二手房，大抵都是因为各种原因，才使得原先的屋主搬离家宅，从而沦为“二手房”。我们在入住或者购买二手房之前，最应该注意房屋的来龙去脉，如：家宅原先主人的运势；家庭成员是否和睦相处；是否身体健康，为何要搬离或者出售等。这样一来，便可以在很大程度上减少...
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