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有关二手房的知识大全

卖二手房为啥得先过户 过户保证买方的主动权

  • 卖二手房为啥得先过户 过户保证买方的主动权

  • 1、先过户再付款，买方就比较放心。因为不用担心被骗房款，但是却轮到卖方有所担忧了，毕竟现在屋价一天一个价，要是买方一直拖着不还钱，那岂不是亏了。想卖别人却又已经过户，由不得自己，所以卖方也想将主动权掌握在自己手中。2、建议方案。不管是先过户还是先付款，其实都是需要签署...
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二手房购房协议书

  • 二手房购房协议书

  • 甲方：（卖方）_____________身份证号_______________乙方：（购房人）_____________身份证号_______________根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方经协商，达成以下协议：一、房产信息1、房产位置：___________________________2、建筑面积：___________________________3、房屋用...
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如何挑选二手房 挑选二手房的方法

  • 如何挑选二手房 挑选二手房的方法

  • 1、选交通。在买房的时候，要看看周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。此外，所选的楼栋进出小区是否方便，也是需要考虑的，这是很多人经常忽视的问题。很有可能小区临近地铁站，但是这个楼栋距离小区的大门比较远，需要步行很久。2、选内部设计。社区好坏直接影响日后...
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为什么真正懂房子的人只买二手房 来看看行家怎么做

  • 为什么真正懂房子的人只买二手房 来看看行家怎么做

  • 1、产权问题。能够进入房产市场进行买卖的二手房，其产权问题肯定是非常清晰的。相比之下，新房是在业主入住后才能办理房产证，房产证能不能顺利办下来、什么时候能办下来、办下来以后是什么产权、房产证上的面积和开发商楼书中介绍的面积是否一致等等问题都不确定。现在有相...
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在北京买二手房需要什么条件 怎么样才能在北京购买二手房

  • 在北京买二手房需要什么条件 怎么样才能在北京购买二手房

  • 1、在北京连续满5年的纳税证明(这里指个人所得税),或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明。2、有北京合法有效的暂住证。3、购房人在北京没有房屋,如果已经结婚的,夫妻双方都在北京没有房屋。4、身份证、结婚证和户口簿。...
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二手房什么东西必须换 二手房改造必做事项

  • 二手房什么东西必须换 二手房改造必做事项

  • 1、老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左...
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二手房过户程序 少一步都不行

  • 二手房过户程序 少一步都不行

  • 1、二手房房产过户前合同需准备。房产证过户无论经不经过房地产中介，都须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。2、准备相应的过户资料，如买卖双方身份证、房屋所...
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卖二手房技巧和经验 二手房怎么卖

  • 卖二手房技巧和经验 二手房怎么卖

  • 1、了解手里的每一套二手房，这个不仅仅需要我们从一些二手房的资料上去了解有多大，几室几厅等等，还需要了解一些有关于房子的朝向，风水，交通以及房子的装修问题之类的，这可以帮助我们在应对不同客人的时候起到作用。2、给每一位前来咨询的人推荐合适的二手房，如果客人有明确的目...
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一品家园二手房

  • 一品家园二手房

  • 一品家园二手房是指位于北京市朝阳区的一品家园小区内已经有业主居住过并出售的房屋。一品家园小区是北京市朝阳区知名的高档住宅小区，建筑风格独特，绿化率高，同时小区内有各种配套设施如停车场、幼儿园、超市等。购买一品家园二手房需要注意房屋的房型、面积、朝向、装修等...
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二手房没有购房合同吗 二手房讲解

  • 二手房没有购房合同吗 二手房讲解

  • 1、二手房买卖是有购房合同的，一般分为三方（卖方、买方、中介方）购房合同、两方（买方、卖方）购房合同、在房产交易系统网签的买卖双方的网签合同。2、买二手房注意事项：二手房一般都被原房东装修和使用过，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常...
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二手房怎样付款最安全 买二手房如何付款最安全？需要注意什么？

  • 二手房怎样付款最安全 买二手房如何付款最安全？需要注意什么？

  • 1、付定金。在二手房买卖时，如果你在看房后，对房子很满意，包括但不限于房子的质量、价格等，那么卖方往往会让你交付一些定金。在此，提醒广大购房者，如果你觉得屋价还将上涨，那么此时最好多付一些定金，以免卖方违约。2、付首付款。在签订购房合同几日后，购房者往往需要支付首付款给...
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搬进二手房注意事项 你知道有哪几点吗

  • 搬进二手房注意事项 你知道有哪几点吗

  • 1、搬进二手房注意事项：通常需要检查的地方包括门、窗、顶部、墙面、地面等，特别是看房子是否存在漏水、渗水问题，同时还要检查水、电是否正常，用水是否顺畅等等。2、新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，那么就一定要及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收...
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购买二手房注意事项 购买二手房需要注意什么

  • 购买二手房注意事项 购买二手房需要注意什么

  • 1、卖方的身份2、管局查验卖方的房产证3、键性承诺应体现在房屋买卖合同当中4、款分两次支付安全5、费用要结清6、修基金要结清7、口迁出要慎约时间和责任8、定违约偿付时间方法/步骤1卖方的身份订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主...
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二手房交易必须要进行资金监管吗 二手房交易没有强制要求进行资金监管
二手房产权到期了怎么办 二手房房屋产权到期如何处理

  • 二手房产权到期了怎么办 二手房房屋产权到期如何处理

  • 1、根据我国物权法、合同法及相关法律规定，二手房的产权期限实际是指该房屋所属土地的使用权期限。2、在土地使用权到期后，根据房产用途做不同处理：住宅用地使用权不需申请，自动续期；商业用途土地使用权经申请符合条件的依法续期。...
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如何选择二手房

  • 如何选择二手房

  • 选择二手房时，有几个关键因素需要考虑：1.位置：选择一个理想的位置是非常重要的。需要考虑到工作场所、学校、购物中心、医疗设施和交通便利性等因素。2.价格：确定你的预算，并在该预算范围内寻找合适的二手房。要考虑到房屋的价格与其附带设施和空间大小的匹配性。3.房屋状况：仔...
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二手房子要注意哪些 二手房子要注意哪些问题

  • 二手房子要注意哪些 二手房子要注意哪些问题

  • 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。6、房屋是否合法（不...
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二手房过户费怎么算 了解一下

  • 二手房过户费怎么算 了解一下

  • 1、二手房交易手续服务费，住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡，买卖双方各承担一半。二手房过户登记费普通80元/套买方承担。二手房过户土地收益金（代收），房改房，经济适用房，安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。二手房过户核档费，50元/宗。二手房过户契约，税率3%，按正...
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二手房交易流程 二手房交易流程详解

  • 二手房交易流程 二手房交易流程详解

  • 二手房交易流程如下：1、先去实地看房，然后到交易中心做房屋产权调查，议价。2、签署房屋买卖合同，交付首期或定金办理贷款手续与银行签订贷款合同。3、缴税办理房产过户物业交割领取房地产权证，银行发放贷款后付尾款即可。...
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二手房怎么翻新 二手房翻新的方法

  • 二手房怎么翻新 二手房翻新的方法

  • 1、墙面，有了一定年限的二手房墙壁一定会比较斑驳，上面墙皮会脱落或者有污渍划痕等等，所以在翻新的时候一定要作墙面基底处理，严重的甚至要整体全部铲除。铲除以后再进行打磨处理，便于新涂料和墙面更好地粘合。2、门窗，买完房子以后，为了安全考虑必须更换门窗。作为房子的脸面，在...
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转让合同范本 以二手房转让合同为例具体范文

  • 转让合同范本 以二手房转让合同为例具体范文

  • 1、二手房转让合同2、出让方：（以下简称甲方）：3、买受方：（以下简称乙方）：4、甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，订立本合同。5、第一条：甲方房屋坐落于，建筑面为6、平方米，其中实际建筑面积为平方米，公共部分及公用分摊面积为平方米，该房屋土地使用期限...
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在广州买二手房需要什么条件 在广州买二手房需要哪些条件

  • 在广州买二手房需要什么条件 在广州买二手房需要哪些条件

  • 1、广州有限购要求，“在广州买房子”首先必须具备购房资格。根据目前的政策规定，广州户籍家庭最多可购买两套住屋，非广州户籍家庭需提供“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”。即如果你具有广州户口，最多可以买两套房，如果不是广州...
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买二手房要交哪些税 你知道吗

  • 买二手房要交哪些税 你知道吗

  • 1、契税。对个人购买家庭少有住屋面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第2套改善性住屋面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3、营业税。个人将...
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二手房中介费怎么砍价 如何在中介砍价

  • 二手房中介费怎么砍价 如何在中介砍价

  • 1、了解所在城市的中介费用合理价位在砍价之前，首先必须要清楚中介费的合理点数，才可以有目的的进行砍价，并根据实际情况调整谈判策略，才能最终达成砍价的目标。目前中介公司中介费的对外报价和实收价格是有差别，每家公司会根据自身成本情况调整实收费用比例。首先大型连锁中...
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二手房大税怎么算的 怎么算二手房大税的

  • 二手房大税怎么算的 怎么算二手房大税的

  • 1、二手房大税一般是指：契税、土地出让金、个人所得税。2、个人所得税，一般为房子总额的1%，若是符合满五唯一免征;契税，房子面积小于90㎡，征收1%，房子面积在90~144㎡，征收1.5%，房子面积大于144㎡，征收3%;营业税，为房子总额的5.6%，满2年免征;交易所需要的手续费，房子面积乘以6。...
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