購房技巧 成都二手房購房技巧？

1、談價技巧

2、選房技巧

3、房屋的“防水問題”

4、房子的格局

5、看看電梯和樓梯

6、看看屋頂

方法/步驟

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談價技巧：一般的客户都比較注重價格的問題，因為買二手房的話一般是通過中介來完成，通過中介就涉及到中介費，還有房子的價格。永遠不要相信經紀人説的什麼最低價，業主降價急售之類的話。這只是一種營銷手段，。比如房東的心理價位是90萬，經紀人會告訴你業主最低接受91萬。如果你接受了91萬的價格自然房東也不會閒錢多的，中介費也更高。所以在殺價的時候一定要狠，而且要堅定。

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選房技巧：選房子的時候要注意很多問題，比如房子的位置，房子的朝向，採光、還有樓層。這些同同都要考慮到的，這裏給大家點建議。在成都賣房子的話一般情礦要選擇“坐北朝南”的房子，因為這樣的房子在成都採光效果不錯整天都能有陽光照進屋內。樓層的話一般選擇中間樓層比較好，這是出於安全和方便兩方面考慮的結果。因為低樓層陰冷潮濕不安全，高樓層漏水冬不暖夏不涼不方便。所以中間最好

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房屋的“防水問題”：首先來説大部分的房子在下過大雨之後，都避免不到要被狂暴的雨水沖刷外牆。如果房子的防水沒做好的話，那肯定是破綻百出。對於這一點的話我們只需要看幾個位置的狀況，我們看看牆壁和天花板有沒有裂痕或者長黴的痕跡。每個房間都要看看，特別是“廚衞陽”都不要忽略。

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房子的格局：一般的客户喜歡先看房子的裝修，覺得裝修的好看舒適才選擇購買。但是這樣是不正確的，我們再看房子的時候，只有在空房子中才會對房子的佈局一目瞭然，不會因為傢俱或者裝修的遮擋而未發現房子中的一些缺陷。但是一般的二手房都是裝修過的，所以我們再看房時就需要自己多注意一些細節了。不要放過每個部位。

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看看電梯和樓梯：商品房一般是電梯使用居多，樓梯一般都是空置的。但是兩者都需要注意，電梯我們觀察看看是一梯幾户的格局，因為上下班時間的話可能會排隊等電梯很不方便。在看樓梯，先看看樓梯是否通暢。各層有沒有對方雜物這些。

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看看屋頂：一般的客户進屋直接審查地磚，地板，各個房間的房裝修情況和傢俱新舊情況，但是他們都胡虐了至關重要的地方那就是屋頂。看的見摸得着的地方即使有問題也可以補救，看不見摸不着的地方有問題就不是那麼容易補救的了，所以建議查看屋頂吊頂怎麼樣，是否有漏水的地方。是否有油漆掉落等等。