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有關房產商的知識大全

買房到了交房期沒交房怎麼辦 房產商逾期不交房可以要求賠償嗎

  • 買房到了交房期沒交房怎麼辦 房產商逾期不交房可以要求賠償嗎

  • 1、一旦發生交房逾期，買房人可以催促房產商儘快履行交房義務，同時還可按照合同約定追究房產商逾期交房的違約責任。2、根據我國相關的法律法規，買賣合同中的標的物所有權自交付時轉移，而房屋所有權的取得應以房產部門頒發的房屋所有權證為準。因此，如果合同中對交房的履行標準...
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劃撥市場化商品房是什麼意思 房產證上面性質是劃撥市場化商品房什麼意思

  • 劃撥市場化商品房是什麼意思 房產證上面性質是劃撥市場化商品房什麼意思

  • 1、劃撥市場化商品房是指在市場經濟條件下，房地產公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。從法律角度來看，商品房是指按照法律法規可在市場上自由交易，不受政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2、這是不動產權證書上的權利性質一欄中出現...
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商住房40年後歸誰 40年產權的商住房四十年後怎麼辦

  • 商住房40年後歸誰 40年產權的商住房四十年後怎麼辦

  • 1、40年產權的商住房，四十年後可以續費。2、根據我國1994年出台的《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續...
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怎麼看房產證是商住房 怎樣看呢

  • 怎麼看房產證是商住房 怎樣看呢

  • 1、分辨房子是商品房和住宅可以看當時跟開發商簽定的買賣合同上的註明，也可以看房產證，上面會標明的。2、分辨房子是商品房和住宅可從以下幾點，土地出讓年限不同。3、商品房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年。4、商用房的水電費要比住宅房的水電費貴上許多。...
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回遷房的產權性質是什麼 回遷房跟商品房是一回事嗎

  • 回遷房的產權性質是什麼 回遷房跟商品房是一回事嗎

  • 1、回遷房的產權性質較為複雜，它的性質可能是商品房也可能是集體所有的私房或者是經濟適用房，這要根據原有拆遷房的性質來定。2、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。...
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開發商繳納房產税如何計算 開發商繳納房產税計算方法

  • 開發商繳納房產税如何計算 開發商繳納房產税計算方法

  • 1、開發商自己開發準備出售的房產不徵房產税，開發商自用的房產按賬面價值減免30%後按1.2%的比率徵收，出租的房產按租金的12%徵收。2、按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納税額=房產原值×(1-30%)×1.2%。3、按租金收入計算，其計算公式為：年應納税額=年租...
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商品房土地使用年限 商品房產權年限一般是多少年

  • 商品房土地使用年限 商品房產權年限一般是多少年

  • 1、商品房使用年限：70年。2、根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衞生、體育用地年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。...
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新買的商品房辦房產證需要哪些證件 買房的看過來

  • 新買的商品房辦房產證需要哪些證件 買房的看過來

  • 1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常説的五證是否完備。2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3、買賣雙方接到交易所辦理...
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什麼是商鋪的税費 商鋪的税費是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關税費
還建房房產證和商品房的區別 關於還建房房產證和商品房的區別

  • 還建房房產證和商品房的區別 關於還建房房產證和商品房的區別

  • 1、定義上的區別：一般來説，還建房是指政府或開發商在進行城市道路建設和一些設施建設項目時，針對被拆遷户無房可居時所進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。而商品房則是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地...
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商業房產交易需要兩年後嗎 商業房產交易需要多久

  • 商業房產交易需要兩年後嗎 商業房產交易需要多久

  • 1、只要拿到房產證是可以隨時交易的，只是房屋過户交易的税費不一樣，交易税費包括有個人所得税、契税、印花税、營業税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。2、明確房屋的權屬凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產...
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商業房產落户嗎 商業房產可不可落户

  • 商業房產落户嗎 商業房產可不可落户

  • 1、購買商業用房規定不可以落户。現在，除了特大城市、大城市外，中小城市的户口全面放開，只要有合法穩定住所(含租賃)，同時按照國家規定參加城鎮社會保險達到一定年限（不超過3年）的人員，可以在當地申請登記常住户口（落户）。2、全面放開建制鎮和小城市落户限制。在縣級市市區、縣人...
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門面房產權多少年 純商業門面房有多少年產權

  • 門面房產權多少年 純商業門面房有多少年產權

  • 1、門面房的產權有40年、50年和70年，它是根據土地使用的類型進行劃分。2、如果門面房的土地使用類型是純商業，它的使用權限是40年；如果門面房的土地使用類型是綜合用地，它的使用權限是50年；如果門面房的土地使用類型是住宅用地，它的使用權限是70年。3、如果門面房土地使用性質...
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商丘有什麼特產 商丘特產

  • 商丘有什麼特產 商丘特產

  • 1、哨子湯創於民國初年。哨子湯的主要原料是小米。將小米磨成漿以後，配以鮮雞湯、羊油、粉條，加上茴香、姜、花椒、味精、食鹽等熬製而成。食用時，在碗裏澆上特製的牛肉精哨子和辣椒油，其味鮮美可口、不腥不羶、香而不膩、餘味綿長。因喝時要放在嘴邊吹一下，所以稱作“哨子湯...
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房改房和商品房的區別 房改房和商品房有什麼區別？

  • 房改房和商品房的區別 房改房和商品房有什麼區別？

  • 1、針對的購買人羣不同房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房的銷售對...
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商品房產權有70年嗎 商品房產權不僅有70年

  • 商品房產權有70年嗎 商品房產權不僅有70年

  • 1、商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種説法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。2、根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業...
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商品房不動產權證辦理流程 你瞭解嗎？

  • 商品房不動產權證辦理流程 你瞭解嗎？

  • 1、商品房不動產權證辦理流程：預告登記：業主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產交易登記機構申請辦理，並領取相應城市的商品房預告登記證明書。辦理費用：房地產登記機構按件收取房屋登記費(住宅登記費：個人為50元/件，單位為80元/件；非住宅為550元/件)。（注：...
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房地產開發商與投資商有什麼區別 二者有什麼不同

  • 房地產開發商與投資商有什麼區別 二者有什麼不同

  • 1、開發商主要就是找項目，籤地皮，辦理相關手續和對樓盤進行建設等，投資商就是對項目進行考核，認為有投資潛力就進行投資開發，以期回報。2、簡單來説，投資商出錢投資；開發商拿了錢辦事，開發項目。同一個項目，開發商看好某塊地皮的發展前景，決定在此建一個樓盤，找投資商投資建設，成功後...
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怎麼分辨房產證是自建房還是商品房 各有什麼區別

  • 怎麼分辨房產證是自建房還是商品房 各有什麼區別

  • 1、可以通過房產證上面權利性質一欄裏面的內容來分辨該房子是自建房還是商品房。2、房產證權利性質上面寫的是出讓/市場化商品房就表明該房子是商品房。3、房產證權利性質上面寫的是出讓/自建房就表明該房子是自建房。4、商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公...
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小產權房有房產證嗎 沒有房產證

  • 小產權房有房產證嗎 沒有房產證

  • 1、小產權房沒有房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。2、小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不...
  • 15017
開發商不給辦房產證怎麼辦 開發商藉故拖延不給辦房產證怎麼解決

  • 開發商不給辦房產證怎麼辦 開發商藉故拖延不給辦房產證怎麼解決

  • 1、向法院起訴追究違約責任。按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用後60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬...
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為什麼商住房產權只有40年 你知道嗎

  • 為什麼商住房產權只有40年 你知道嗎

  • 1、因為開發商獲得土地時只交了40年期的土地使用費。2、房屋所有權沒有年限的概念，產權40年是國有土地使用權的使用年限。3、國家規定土地使用權最高使用年限：商業用地40年，住宅用地70年，工業用地、綜合用地50年3、商住房：商業部分40年。...
  • 13700
定銷商品房和商品房有什麼區別 定銷商品房和商品房有哪些區別

  • 定銷商品房和商品房有什麼區別 定銷商品房和商品房有哪些區別

  • 1、開發商的性質不一樣，商品房是房地產企業開發的項目。而定銷商品房是政府主導並確定銷售價格，向被拆遷人定向銷售的房子。2、買賣的方式也不一樣，定銷商品房只可以對定向的人員，按照規定的價格進行銷售，而商品房交易並無這方面的限制。...
  • 15101
小產權的房子是商品房嗎 小產權的房子和商品房一樣嗎

  • 小產權的房子是商品房嗎 小產權的房子和商品房一樣嗎

  • 1、小產權的房子不是商品房，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。2、、小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法...
  • 26828
商品房70年產權到期怎麼辦 國家會回收房子嗎

  • 商品房70年產權到期怎麼辦 國家會回收房子嗎

  • 1、重籤合同，續繳出讓金。土地使用期限屆滿後，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。2、房隨地走，國家補償。國家的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身...
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