商住房與住宅房的區別 商住房與住宅房如何分辨

1、土地性質。

商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅啦。接下來，會給大家細分裏面的區別。

2、使用年限。

商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權。通常意思上的商住房的產權為40或50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。試想一個40年產權的商住房，減去5年，實際剩餘的使用年限只有35年。

3、產權到期。

《物權法》有過規定：住宅使用權到期後，自動延續。而非住宅的，要根據相關法律規定，做出有償補償，當然現在還沒有明確規定，但將來會不會出台相應的政策還不好説。

4、生活費用。

就水電費來説，70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業用水用電來算的，大家都知道商業用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。

5、落户問題。

根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落户，而商住房由於產權問題，是不能落户的。對於家裏有小孩，想落户上學的家庭來説，選擇商住房就得不償失了。

6、居住環境。

商業用地和綜合用地開發住宅，大都是公寓式樓盤，主要用於出租。因此在設計上一般以小户為主，而且梯户比低，居住起來舒適度相對低一些。而住宅用地的設計更人性化些。所以，商住兩用的樓盤更適合投資。