普通住房和非普通住房有什麼區別 普通住房和非普通住房區別是什麼

1、購買條件不同。普通住宅和非普通住宅的購買條件不同，購房者在購買住宅的時候，如果名下有其他類型的房產，比如非普通住宅的話，那麼是不會影響購房資格審查的套數計算。而購房者在購買非住宅類房屋時，如果個人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

2、使用年限不同。普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性質的房屋使用年限比較短，非住宅一般包括工業用地、綜合用地和商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不同，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契税和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同。普通住宅和非普通住宅拆遷補償不同，如果非普通住宅性質的房屋被拆遷的話，產權所有人可以選擇貨幣補償，實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是由於拆遷非普通住宅基本上是屬於非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。普通住宅用地的房屋在拆遷的時候需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。