公寓與住宅的屬性是什麼? 二者什麼區別

1、公寓是40年的產權，住宅是70年的產權，一般40年的公寓都是商業用電用氣，70年的產權都是居民用電，這個就是公寓和住宅最大的區別。

2、公寓和住宅在廣義上來説沒區別，公寓其實就是設施比較完善，檔次比較高的住宅或者綜合樓。由於公寓涉及酒店公寓，商用公寓，普通公寓多種形式，因此判斷公寓的屬性只能從國土證上來判定，國土證使用是70年的就是普通公寓，和住宅完全一樣；所以公寓性質的房屋貸款必須要國土證，而住宅性質則不需要。