公寓和普通住宅區別 快來pick以下信息

1、公寓

2、產權

3、面積小

4、貸款

5、税費

6、居住成本

方法/步驟

1

公寓一般是不通氣、不可以落户、無學位的，普通住宅是通氣的，所以公寓比較適合年輕人，比如單身汪。

2

產權：公寓的產權年限一般只有40-50年，而普通住宅的產權年限為70年，目前國家沒有出台相關的政策關於公寓到期了後續怎麼辦，而對於普通住宅，國家明確表示70年到期了可以直接續期、無前置條件。

3

面積小：一般30-60平米，公攤佔用面積大，普通住宅公攤面積比較小。

4

貸款：首付比例一般為50%，不可以用公積金，貸款年限為10年，貸款利率一般為基準利率的1.1倍，普通住宅可以用公積金，首付一般為30%，貸款最高年限為30年，首套房還可以享受優惠利率。

5

税費：二手交易：除了印花税、契税、增值税之外，還有差額20%的個税和差額30%至60%的土地增值税。普通住宅二手交易税費相對較低。

6

居住成本：水電、物管費一般較高。普通住宅一般水電、管理費較低，而且通燃氣。