計容面積和建築面積的區別 計容面積和建築面積有哪些區別呢

1、計容面積和建築面積二者區別在於定義不同。計容建築面積説白了就是所有計算容積率的建築面積之和，建築面積則包含了使用面積、輔助面積和結構面積；

2、計容面積和建築面積的區別在於範圍不同。計容建築面積的範圍是允許出售總建築面積指的就是計容積率地上建築面積，地下可申請產權的建築面積（車庫或停車位）。地下建築面積算在總建築面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建築面積的，屬於不計容面積。

3、計容面積和建築面積的區別在於計算公式不同。

(1)建築面積的計算公式：

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=建築面積×公攤係數

公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積

（2）計容面積的計算公式：

計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和

計算容積率面積=規劃條件容積率*規劃建築用地面積

總建築面積=地上建築面積與地下建築面積之和

地上建築面積=計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積

計容地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建築）