房地產利潤怎麼計算 計算公式介紹

1、計算基數＝土地取得成本+開發成本，相應的利潤率可稱為直接成本利潤率，即：

直接成本利潤率＝開發利潤/（土地取得成本+開發成本）

2、計算基數＝土地取得成本+開發成本+管理費用，相應的利潤率可稱為投資利潤率，即：

投資利潤率=開發利潤/（土地取得成本+開發成本+管理費用）

3、計算基數＝土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用，

相應的利潤率可稱為成本利潤率，即：

成本利潤率=開發利潤/（土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用）

4、計算基數＝開發完成後的房地產價值（售價），相應的利潤率可稱為銷售利潤率，即：

銷售利潤率=開發利潤/開發完成後的房地產價值 綜述

所以在測算開發利潤時要注意計算基數與利潤率的匹配，即採用不同的計算基數，應選用相對應的利潤率；反過來，選用不同的利潤率，應採用相對應的計算基數，不能混淆。

從理論上講，同一個房地產開發項目的開發利潤，無論是採用哪種計算基數與其相對應的利潤率來測算，所得的結果都是相同的。