明年五種房子不能買 剛需一族不要盲目跟風

1、三四線城市的“泡沫”房 自從一線城市受到調控的重點照顧後，很多三四線城市的房價也被炒起來了，除了開發商集中開盤之外，很多炒房客也藉機竄入三四線城市，這讓市場突然出現供不應求的現象，但是這種突然的巨大需求是隱藏着大量的泡沫

2、一二線城市的商住房 以前商住房因面積小，總價低、不佔用購房資格等是房產市場的香餑餑，但是從去年開始以北京為首的幾個大城市發佈了政策限制交易商住房，不允許賣給個人

3、沒有產權證的小產權房 大部分小產權房都是建設在集體土地上沒有繳納土地出讓金等費用的房子

4、限時限售新房產 大家都知道，限售是樓市調控發佈的大招，為了防止炒房者對房價的過渡擁捧，很多城市的房子都規定買了之後三到五年之內是不能進行交易的

5、沒有達到標準期限的保障房 這類保障房包括經濟適用房，回遷房，兩限房等，有些城市都要求滿足一定條件才可以進行交易

方法/步驟

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三四線城市的“泡沫”房 自從一線城市受到調控的重點照顧後，很多三四線城市的房價也被炒起來了，除了開發商集中開盤之外，很多炒房客也藉機竄入三四線城市，這讓市場突然出現供不應求的現象，但是這種突然的巨大需求是隱藏着大量的泡沫。結果是，一波高峯期過後，剩下的是很多剛需的購房者，但是他們的工資是大大低於房價的，所以供貸成為了這裏面問題，目前調控也開始逐步深入到這些城市，想轉手基本不可能，新房到處都是，誰還會高價買二手房呢，並且當房價高位持續動力不足時，價格必然會下跌，那麼那些高價投機的人就可能要哭了。

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一二線城市的商住房 以前商住房因面積小，總價低、不佔用購房資格等是房產市場的香餑餑，但是從去年開始以北京為首的幾個大城市發佈了政策限制交易商住房，不允許賣給個人；購買二手商住房，需要五年社保且連續60個月繳税；已經入住的商住房再交易只能全款，禁止銀行審批貸款。這些政策也一下導致商住房變成了雞肋，無人問津。

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沒有產權證的小產權房 大部分小產權房都是建設在集體土地上沒有繳納土地出讓金等費用的房子，所以這類房產沒有正規產權證，建設的產權證一般歸開發商所有，這些小產權房在法律上是沒有任何保障的，因為房子無法上市交易，申請房貸，抵押貸款等，所以很難的出手，即使交付中介交易，對於費用和信任度這塊也會存在很多疑問。

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限時限售新房產 大家都知道，限售是樓市調控發佈的大招，為了防止炒房者對房價的過渡擁捧，很多城市的房子都規定買了之後三到五年之內是不能進行交易的，所以，如果想在某城市投資房產，那麼在購買之前一定要了解清楚，你所購買的城市是否存在限售政策，包括具體規定條款等，不然一旦買入，那麼短時間被套就很尷尬了。

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沒有達到標準期限的保障房 這類保障房包括經濟適用房，回遷房，兩限房等，有些城市都要求滿足一定條件才可以進行交易，一般來説都是購買三五年以後，並且這類房產達到標準期限，出售的時候也要執行政府的指導價，並且需要繳納更多的税費，如果投資房產建議不要購買這類房產。