物業服務內容是什麼 物業服務內容介紹

1、公共服務

（1）接待

佩戴統一標誌，儀表端莊、大方，衣着整潔，表情自然和藹、親切；對業主（使用人）一視同仁；接待時主動、熱情、規範；迎送接待業主（使用人）時，用語準確，稱呼恰當，問候親切，語氣誠懇，耐心細緻；使用文明用語，不應使用服務忌語。

對業主（使用人）的報修與求助應耐心細緻，對收費項目及時説明服務標準、服務方式、收費標準等事項，要徵求業主（使用人）的意見等。

（2）值守

一般來説，一個好的物業管理公司，應該有完善的值班制度和交接班制度。另外，工作人員值守工作也會有相關的記錄和交換，應每天24小時巡邏值班。

2、房屋、共用設施、設備維護與管理

（1）巡檢

對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查，掌握房屋設施設備完損狀況，對完損程度做出評價。在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視，對質量較差，易出問題的部位重點檢查。

（2）維護管理

房屋外觀完好、整潔；小區內組團及棟號有明顯標誌及引路方向平面圖；房屋完好率達98％以上；無違反城市規劃的違章建築；房屋零修及時率達98％以上，零修合格率達100％，並建立回訪制度和回訪記錄；房屋資料檔案齊全、管理完善，並建立住户檔案等。

3、清潔管理

（1）環境衞生

小區內環境衞生設施完備，設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站等保潔設備；實行標準化的清掃保潔，垃圾日產日消；不得違反規定飼養家禽、家畜及寵物。

另外，還包括房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔，不得堆放雜物和佔用；居民日常生活所需商業網點管理有序，無亂設攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現象等。

（2）綠化管理

小區公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地合理分佈，花壇、樹木、建築小品配置得當；新建小區、舊區改造小區的公共綠地人均綠地面積應當符合國家規定的指標；綠地管理及養護措施落實，無破壞、踐踏和隨意佔用現象等。

4、安全防範

（1）人員組織

專職安全護衞人員，身體健康，責任心強，工作認真負責；接受過相關的安全護衞知識與技能培訓，訓練有素，掌握基本安全護衞技能，熟悉物業管理及有關法律法規，能恰當的處理和應對小區護衞工作，並定期進行安全防範學習，增強安全防範能力。

（2）門衞

按照委託合同要求進行進出車輛管理、訪客登記，謝絕業主拒絕訪問人員和未經業主委員會批准的商販入內。大件物品搬出實行登記，實施交通指揮與疏導等工作。

（3）緊急事故反應

制定緊急事故處理預案，至少包括：火災、爆炸、地震、炸彈恐嚇、安全疏散以及電梯應急等；有緊急事件救護組織，並始終處於緊急事故反應狀態；書面描述緊急事故救護組織職責，並讓每位成員瞭解，週期性地進行反應訓練；高層住宅按消防要求組織進行疏散演。