新房收房注意事項 需要注意什麼事項

1、看批覆文件

2、防滲漏

3、試門窗

4、查空鼓

5、查陽台是否開裂

6、觀屋面是否漏水

方法/步驟

1

看批覆文件 收房時業主應看有關備案文書的複印件，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用説明書》。

2

防滲漏：檢查衞生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衞生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衞生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住户同時進行，這樣既可檢測自家衞生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衞生間的頂部是否滲漏。檢查衞生間地面是否存水，也是先在衞生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衞生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

3

試門窗：試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。不過，衞生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5釐米。門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衞生間的門還要刷下邊那面。

4

查空鼓：牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

5

查陽台是否開裂：一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

6

觀屋面是否漏水：如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。