不動產善意取得的法律依據 例如什麼情形

只要符合以下四個條件即可適用善意取得制度：

1、讓與人對讓與的財產無處分權。所謂無權處分，是指讓與人無處分權而從事了法律上的處分行為。對財產的處分權是屬於財產所有人，讓與人是無權處分他人財產的，如果讓與人有權處分則不適用善意取得制度。常見的無權處分有以下幾種情形：一是無所有權的情形即佔有委託物的情形，如承租、保管或借用人對承租或保管、借用的財產而將該財產出讓給他人；二是所有權受到限制的情形，如某一共有人未經其他共有人的同意，而將共有財產處分給他人；三是代理人擅自處分被代理人的財產的情形，如代理權終止、超越代理權、無權處分的情形下，也有可能發生無權處分的情況。

2、受讓人受讓該財產時是善意的。善意取得以受讓人受讓動產時主觀上為“善意”且無重大過失為其必備要件。所謂善意，是指第三人於受讓時，不知出讓人為非所有人，也不知出讓人無權處分。財產的善意取得以受讓人的善意為條件，如果受讓人具有惡意，則不得適用善意取得。當然，我們不能要求受讓人自始不知道該物為善意取得，因此，善意的適用時間應為物權變動行為發生之前，在此之後即受讓人取得所有權，原權利人不得以受讓人惡意要求返還原物。

3、在善意取得制度中，這種善意應為“推定善意”，這一原則已為德國民法、我國台灣地區民法明文確認。第三人和佔有人(無權處分人)進行交易行為時，根據佔有的權利推定效力，以及佔有的公信力，我們應推定第三人為善意，如果原權利人主張權利，則負責舉證第三人為非善意，如不能舉證，第三人則為善意而取得財產所有權。

4、受讓人取得財產是基於合理的價格有償轉讓行為。善意取得是以有償取得為前題條件，受讓人在取得財產時，必須向出讓人支付相應對價。因此受讓人取得的財產必須是通過有償的法律行為來實現，如果通過繼承、贈與等無償行為取得財產，則不能產生善意取得的效力。