買新房怎麼看是不是二手房 買新房如何看是不是二手房

1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。

2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。

3、一手房產權可能出問題的機率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過户，產權明細）。

4、一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。

5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來説會比較划算。

6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給

辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過户到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。

7、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。

8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房，房價貴還不説，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。

9、買房交易流程區別：

（1）一手房。你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什麼都不用管，只要等着領證就可以了。

（2）二手房，先簽合同，然後公證。 一次性付款的話直接到房管局過户（過户流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這裏不細細複述了），過户完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過户，過户完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。

10、一手房一般來説，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪裏有人氣哪裏就能買到二手房 。