套內面積包括陽台嗎 套內面積包括哪些方面

1、陽台算套內面積。根據有關規定：半封閉陽台按50%計算面積，全封閉陽台按100%計算面積。開發商銷售的面積，通常是指建築面積，其計算方法為：建築面積=套內面積+公攤面積。如果是非封閉式陽台，最多是按50%計算面積。

2、套內面積內容：

（1）套內建築面積：

套內使用面積為套內房屋使用空間的面積。套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衞生間、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和。套內樓梯按自然層數的水平投影面積總和計入使用面積。不包括在結構面積內的套內煙囱、通風道、管道井等。內牆面裝飾厚度計入使用面積。

（2）套內牆體面積：

套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆以及外牆等共有牆，均按水平投影面積的二分之一計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

（3）套內陽台建築面積：

套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的二分之一計算建築面積。