爺爺的房產 可以直接過户給孫子嗎 哪些房產可以繼承

1、爺爺的房子可以過户給孫子。一般有以下兩種方式過户：買賣方式過户住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；如果是贈與方式過户住房，孫子違反贈與協議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。法律依據：《合同法》第一百九十條：贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。

2、能繼承房產有：被繼承人單獨擁有房產；被繼承人和他人共有房產，但需要進行協商繼承份額；被繼承人和他人有約定份額共有房產，繼承人繼承同等份額；被繼承人只有使用權房產，只能繼承房屋使用權。

3、不能繼成房產有：保障新住房不能繼承。