收房要注意哪些細節 收房要需要注意哪些細節

1、接房時應查驗開發商的幾個證書，開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》必須為原件而不是複印件。

2、房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《民法典》、《建築法》、《城市房地產管理法》都規定了建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的標誌取決於是否取得《建築工程竣工表》。還有是“兩書”：“質量保證書”和“使用説明書”。和開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早獲得解決。

3、質量問題房屋質量問題無疑是購房者最為關心的問題，比如地板漏水、牆壁嚴重開裂等等。但問題是，很多房子剛交付的時候，並沒有裂縫，即使有也往往已被全都抹平，數月甚至一兩年後才會慢慢顯現，但到時候，權責在誰、如何維修、費用如何收取等問題就難以分清。

4、發現質量問題應如何收集證據，購房者發現房屋質量問題，要成功索賠，需要注意保存和蒐集證據，因為在法院審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據證明。一是房屋出現質量問題的證據，二是出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據，三是購房人自行修復或者委託他人修復的證據，四是購房人發生損失的證據。如果不能提供上述證據，就會因舉證不能得不到法律的支持，從而無法達到索賠的目的。

5、面積”縮水“，現實案例：李先生預購了一套總價88萬元的商品房，預售合同中約定該房建築面積為105平方米、套內建築面積為84平方米。合同還約定如果產權登記建築面積與合同約定建築面積發生誤差比例絕對值低於3%時，據實結算;超過3%時，買家可以要求退房。交房以後，李先生感到面積好像有問題，就委託一家房產測繪單位對房屋面積重新進行了測繪，發現總面積與約定一樣，但是套內建築面積卻比合同約定減少了4%，李先生因此要求退房。但開發商認為，合同約定的面積是以房屋的總建築面積為標準，而非房屋的套內建築面積，所以他們交房的面積是符合合同約定的，不存在違約問題。在簽訂買賣合同時，購房者要明確區分建築面積與套內建築面積，不僅要約定建築面積誤差，還要約定套內建築面積誤差，以防止出現建築面積在約定範圍內，而套內建築面積不符的情況。收房時，購房者要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》，如對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況，必要時可自己委託相關測繪單位重測面積。

6、層高“縮水”，現實案例：2003年，有幾十户業主與開發商簽訂了商品房預售合同，合同約定房屋建築層高為2.9米。交房後，有些業主發現房屋質量保證書等材料中註明的層高，有的為2.8米、有的為2.9米，於是許多業主都自測了房屋的室內高度，結果發現高度為2.6～2.62米不等。當業主要求開發商承擔違約責任時，開發商卻推説是銷售公司在製作預售合同文本時的筆誤。

7、為了減少收房之後的各種問題，各位業主在收房之前最好還是做足功課，與其花費大量的心力在維權上，不如在收房的時候多長几個心眼。