怎麼判斷房子價值 判斷房子價值主要看這五方面

1、看區位優勢

對於影響房子價值的因素中，房子多出的區位優勢如何非常的重要，區位優勢其實也就是大家通常所説的房子所處的地段，買房地段很重要，試想同樣是在一個市區，可房子為什麼比郊區貴，因為市區的商業區附近公司多、商家多，人流量大，這些地區的人口比較多，所以對房子的需求量也大。同時附近的規劃也很重要，在郊區，像一些有購物中心、學校、交通樞紐規劃的位置，房價也會上個檔次。

2、看社區配套

地段好的房子，並不代表者房子的其他方面就很好，所以這只是一個單獨的因素，購房者還要結合其他因素來判斷房子的價值，比如説社區配套。社區配套，除了小區綠化環境、車位等設施，還包括一些大型超市或者是小一點的生鮮超市滿足日常所需，另外藥店、銀行、學校等民眾經常光顧的基本生活配套。這些都是衡量社區成熟度、決定居住質量的重要標準之一。

3、產權性質

如果是購買自住房的話，相信大多數的購房者都更願意購買住宅性質的房子，因為商業性質的房子很多方面都不是很適合長久居住。新房的話指的是開發商的五證等手續是否齊全，二手房是指是否有正規的產權證。如今房地產市場中有很多的小產權房，而小產權房是沒有正式的產權證書的房子，像雖然價格比正常二手房低一些，但是這類房子沒有合法產權，購房人的權益自然就得不到保障。

4、看發展潛力

如果一套房子目前所處的地段以及周邊的配套都非常的成熟的話，這樣的房子原本就是很有價值的房子了，再加上房子的發展潛力不錯的話，就更好了。或者是有些小區目前周邊配套還不完善，但政府對該區域有規劃，未來該區域所在的房子周邊配套不斷完善，那麼小區的優點也會更顯明顯，以後無論是出租還是出售，都不用發愁。

5、房子本身品質

房子本身品質的好壞會影響到房子的居住舒適度，這是很多購房者都非常看中的，而影響房子品質的因素有很多，其中户型、樓層、朝向最明顯。很多人買房子比較看重樓層、户型是有一定根據的，樓層高度、房屋朝向決定房子通風采光好壞，對於購房者今後入住房子產生的影響非常的大，一般樓層中層、朝南、户型方正的房子售價也會更高些，而一層、頂層通常住着自然不舒服。