房貸利率怎麼計算 不懂這些買房一定吃大虧

1、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息、每月本金=本金/還款月數、每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。