驗房注意事項及流程 驗房流程是什麼

1、驗房流程：

（1）查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用説明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。

（2）不交費、不簽字、先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。

核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。

（3）房屋完好。交接鑰匙後籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

（4）交合理費用（物業管理費［應有市物價局批文］等）。

2、注意事項：

（1）牆面是否有空鼓現象，這個需呀用響鼓槌進行一點一點的牆面敲擊才能檢查出來。

（2）檢查開放商給房子里布置的水管線路安全問題，打開水錶，到廚房水槽龍頭、馬桶進行放水，看是否是通暢的，以確保管道可以使用。

（3）檢查開發商給房子里布置的電線的線路問題，每個空間的燈都打開試試，看看是否是亮的，確保線路是通的，還有就是插座電線進行測試，確保是通的。

（4）檢查開發商給房子里布置的移門、窗户的質量安全問題，需要通過開啟關閉，聽是否有唧唧叫的聲音，看型材閉合的是否緊密即可；再仔細看看窗户的上角是否有漏水，特別是有飄窗的窗户上角。

（5）用紅外水平儀進行牆的垂直程度進行檢測，看是否是豎直的直角邊。