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有关房产商的知识大全

买房到了交房期没交房怎么办 房产商逾期不交房可以要求赔偿吗

  • 买房到了交房期没交房怎么办 房产商逾期不交房可以要求赔偿吗

  • 1、一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。2、根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准...
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房改房和商品房的区别 房改房和商品房有什么区别？

  • 房改房和商品房的区别 房改房和商品房有什么区别？

  • 1、针对的购买人群不同房改房是国家对职工工资中没有包含住屋消费资金的一种补偿，是住屋制度向住屋商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住屋简单再生产和建立具有社会保障性的住屋供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房的销售对...
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开发商不给办房产证怎么办 开发商借故拖延不给办房产证怎么解决

  • 开发商不给办房产证怎么办 开发商借故拖延不给办房产证怎么解决

  • 1、向法院起诉追究违约责任。按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属...
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为什么商住屋产权只有40年 你知道吗

  • 为什么商住屋产权只有40年 你知道吗

  • 1、因为开发商获得土地时只交了40年期的土地使用费。2、房屋所有权没有年限的概念，产权40年是国有土地使用权的使用年限。3、国家规定土地使用权最高使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地、综合用地50年3、商住屋：商业部分40年。...
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新买的商品房办房产证需要哪些证件 买房的看过来

  • 新买的商品房办房产证需要哪些证件 买房的看过来

  • 1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、买卖双方接到交易所办理...
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商品房不动产权证办理流程 你了解吗？

  • 商品房不动产权证办理流程 你了解吗？

  • 1、商品房不动产权证办理流程：预告登记：业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件；非住宅为550元/件)。（注：...
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门面房产权多少年 纯商业门面房有多少年产权

  • 门面房产权多少年 纯商业门面房有多少年产权

  • 1、门面房的产权有40年、50年和70年，它是根据土地使用的类型进行划分。2、如果门面房的土地使用类型是纯商业，它的使用权限是40年；如果门面房的土地使用类型是综合用地，它的使用权限是50年；如果门面房的土地使用类型是住宅用地，它的使用权限是70年。3、如果门面房土地使用性质...
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商业房产交易需要两年后吗 商业房产交易需要多久

  • 商业房产交易需要两年后吗 商业房产交易需要多久

  • 1、只要拿到房产证是可以随时交易的，只是房屋过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。2、明确房屋的权属凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住屋）、共有产权、产权不清、无产...
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商业房产落户吗 商业房产可不可落户

  • 商业房产落户吗 商业房产可不可落户

  • 1、购买商业用房规定不可以落户。现在，除了特大城市、大城市外，中小城市的户口全面放开，只要有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限（不超过3年）的人员，可以在当地申请登记常住户口（落户）。2、全面放开建制镇和小城市落户限制。在县级市市区、县人...
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商品房产权有70年吗 商品房产权不仅有70年

  • 商品房产权有70年吗 商品房产权不仅有70年

  • 1、商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。2、根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业...
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小产权的房子是商品房吗 小产权的房子和商品房一样吗

  • 小产权的房子是商品房吗 小产权的房子和商品房一样吗

  • 1、小产权的房子不是商品房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。2、、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法...
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怎么看房产证是商住屋 怎样看呢

  • 怎么看房产证是商住屋 怎样看呢

  • 1、分辨房子是商品房和住宅可以看当时跟开发商签定的买卖合同上的注明，也可以看房产证，上面会标明的。2、分辨房子是商品房和住宅可从以下几点，土地出让年限不同。3、商品房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年。4、商用房的水电费要比住宅房的水电费贵上许多。...
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商住屋40年后归谁 40年产权的商住屋四十年后怎么办

  • 商住屋40年后归谁 40年产权的商住屋四十年后怎么办

  • 1、40年产权的商住屋，四十年后可以续费。2、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续...
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还建房房产证和商品房的区别 关于还建房房产证和商品房的区别

  • 还建房房产证和商品房的区别 关于还建房房产证和商品房的区别

  • 1、定义上的区别：一般来说，还建房是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，针对被拆迁户无房可居时所进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。而商品房则是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地...
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商品房70年产权到期怎么办 国家会回收房子吗

  • 商品房70年产权到期怎么办 国家会回收房子吗

  • 1、重签合同，续缴出让金。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。2、房随地走，国家补偿。国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身...
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什么是商铺的税费 商铺的税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费
怎么分辨房产证是自建房还是商品房 各有什么区别

  • 怎么分辨房产证是自建房还是商品房 各有什么区别

  • 1、可以通过房产证上面权利性质一栏里面的内容来分辨该房子是自建房还是商品房。2、房产证权利性质上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房。3、房产证权利性质上面写的是出让/自建房就表明该房子是自建房。4、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公...
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划拨市场化商品房是什么意思 房产证上面性质是划拨市场化商品房什么意思

  • 划拨市场化商品房是什么意思 房产证上面性质是划拨市场化商品房什么意思

  • 1、划拨市场化商品房是指在市场经济条件下，房地产公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来看，商品房是指按照法律法规可在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2、这是不动产权证书上的权利性质一栏中出现...
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商丘有什么特产 商丘特产

  • 商丘有什么特产 商丘特产

  • 1、哨子汤创于民国初年。哨子汤的主要原料是小米。将小米磨成浆以后，配以鲜鸡汤、羊油、粉条，加上茴香、姜、花椒、味精、食盐等熬制而成。食用时，在碗里浇上特制的牛肉精哨子和辣椒油，其味鲜美可口、不腥不膻、香而不腻、余味绵长。因喝时要放在嘴边吹一下，所以称作“哨子汤...
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小产权房有房产证吗 没有房产证

  • 小产权房有房产证吗 没有房产证

  • 1、小产权房没有房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。2、小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不...
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房地产开发商与投资商有什么区别 二者有什么不同

  • 房地产开发商与投资商有什么区别 二者有什么不同

  • 1、开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等，投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。2、简单来说，投资商出钱投资；开发商拿了钱办事，开发项目。同一个项目，开发商看好某块地皮的发展前景，决定在此建一个楼盘，找投资商投资建设，成功后...
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商品房土地使用年限 商品房产权年限一般是多少年

  • 商品房土地使用年限 商品房产权年限一般是多少年

  • 1、商品房使用年限：70年。2、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。...
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定销商品房和商品房有什么区别 定销商品房和商品房有哪些区别

  • 定销商品房和商品房有什么区别 定销商品房和商品房有哪些区别

  • 1、开发商的性质不一样，商品房是房地产企业开发的项目。而定销商品房是政府主导并确定销售价格，向被拆迁人定向销售的房子。2、买卖的方式也不一样，定销商品房只可以对定向的人员，按照规定的价格进行销售，而商品房交易并无这方面的限制。...
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开发商缴纳房产税如何计算 开发商缴纳房产税计算方法

  • 开发商缴纳房产税如何计算 开发商缴纳房产税计算方法

  • 1、开发商自己开发准备出售的房产不征房产税，开发商自用的房产按账面价值减免30%后按1.2%的比率征收，出租的房产按租金的12%征收。2、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。3、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租...
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回迁房的产权性质是什么 回迁房跟商品房是一回事吗

  • 回迁房的产权性质是什么 回迁房跟商品房是一回事吗

  • 1、回迁房的产权性质较为复杂，它的性质可能是商品房也可能是集体所有的私房或者是经济适用房，这要根据原有拆迁房的性质来定。2、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。...
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