父母離婚房子過户給子女新規定 父母離婚房子過户給子女新規定介紹

1、父母贈與的房產過户費用有四種的情況是：個人離婚的財產的分割無償的贈與；無償贈與的特定的親屬；無償贈與撫養人；無償贈與贍養人。

2、免徵營業税情況主要有，離婚時財產分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，後房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免徵營業税。

3、不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業税申請手續時，應向税務機關提交“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。

4、以出讓的方式辦理過户，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿5年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，只需要繳納契税和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。

5、以贈與的方式辦理過户，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，較後辦理過户。辦理贈與過户，需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費。

6、以繼承的方式辦理過户，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過户與買賣和贈與相比，税費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税，只需要繳納公證費。