影星王豔老公被長安8號套牢 首開股份逼債在即

“盤點中國最有故事的樓盤”系列報道之一：王志才主演“資本挪移劇”：沒玩轉“長安8號” 現在唯一能做的就是，主角王志才和第三配角中國奧園再接着共同“找錢”為長安八號贖身。

“盤點中國最有故事的樓盤”系列報道之一：王志才主演“資本挪移劇”：沒玩轉“長安8號”

理財週報地產實驗室研究員 王欣 沈飛/文

“別人推開窗户，看到是綠色的草坪，王豔推開窗，看到是玫瑰色的紫禁城。”幾年前的一篇娛樂新聞，將影星王豔位於王府世紀的家描繪的異常瑰麗，年輕的王豔之所以能安居王府井(35.10,-0.35,-0.99%)豪宅，則是因為她的老公——王志才，一位京城著名開發商。

其實，在地產界，有一部比王豔出演的任何一部劇本都好看的電視劇。這部電視劇長達六年，主角便是王豔的老公——王志才，第二配角是首開股份(13.68,-0.32,-2.29%)，第三配角是中國奧園。

當初劇本投資預估4000萬元，後期資金由配角不斷投入。

這部電視劇看點就在於，在中國土地市場不斷規範過程中，地產商是如何“以小博大”，甚至“四兩撥千斤”上演一部難得一見的“資金挪移史”。

中國奧園的“肖申克救贖”

資料顯示，2009年7月，中國奧園以3.7億元代價，收購北京世紀協潤地產41.33%股份，獲得世紀協潤位於北京CBD核心區擎峯樓盤操盤權。並且，中國奧園還借給世紀協潤4.6億元短期貸款，助其還債。

除去世紀協潤已還部分，此時王志才和中國奧園共同持有的擎峯共欠首開股份12.92億元。

隨後中國奧園將樓盤案名改為“長安8號”，並於2009年12月25日正式在香港亮相，今年2月6日公開銷售。

當時，中國奧園董事長郭梓文對長安8號樓盤寄予了厚望，希望長安8號項目在未來3年內，能為奧園地產帶來超過120億元銷售回款。而王志才更是希望該項目三年後賣到15萬元/平方米。

但此前斷續續停工近五年之久的長安八號，改了名字，卻抹不去此前的種種前科，這位第三配角面對這部飽受觀眾拍磚的“爛戲”，即使動用了金牌營銷團隊，似乎也無力迴天。

自2010年2月3日開始內部認購，長安八號遭遇開盤一月零成交的窘狀。而大約6個月前，上海星河灣開盤，3天內銷售金額高達40億。

事實上，對於在廣州地產界叱吒風雲的中國奧園而言，在北京所面臨的窘狀估計也是前所未有。

首開股份全身而退？

時間切換到2010年3月份。

第三配角救場失利，第二配角逼債在即。

現在唯一能做的就是，主角王志才和第三配角中國奧園再接着共同“找錢”為長安八號贖身。

就在其還清債務的前一天，這位第三配角還在“借錢”中。根據中國奧園4月11日發佈的公告，旗下奧園集團與工行廣州荔灣支行簽訂委託貸款協議，金額約2.83億元，將錢墊付給北京耀輝置業還債。而該公告中提到的2.83億元貸款，則是以3個月短期貸款形式貸給世紀協潤。

4月12日，首開股份公告稱，已收到“長安8號”項目公司所有委託貸款本息13.09億元。按照此前雙方協議，首開股份已完全結清與“長安8號”的關係。

而據相關人士測算，中國奧園在介入這個“北京最貴樓盤”不到一年時間裏，為其墊付的成本已增加了兩倍之多，其不惜借債幫助“長安8號”度過債務危機，也是為與中體產業(9.25,0.00,0.00%)“南北分治”7年後再次進入北京市場鋪路。

中國奧園的奮力救場解救了首開股份。

但我們的第二配角似乎不是笑着離開的。

據測算，除了股權投資之外，首開股份近5年時間裏，對擎峯項目投入的資金成本達到了11億之巨，對於一個上市公司來説，顯然這是一筆巨大的負擔。

促使首開離場原因應該還包括股東方對於項目定位的差異。在以擎峯為名面世後不久，王志才將項目的售價定在5萬元/平米左右，在2008~2009年間的北京市場，這是一個足以讓人瞠目結舌的價格。按照以往的規律，定價過高的豪宅項目一般銷售速度不會太快，如果首開繼續留在場內，則必須花費更多的耐心等待收回投資。

於是首開丟給外界一些藉口，從這部出演了五年的電視劇中，消失了。