金星住在上海哪裏 金星為何不買房?

目前，金星一家住在上海錦江飯店的總統套房內，位於上海市中心一流的地段，鬧中取靜，門上的黑匾寫着“金府”兩個大字，很顯然，她是把自己的家，安置在賓館裏了。

目前，金星一家住在上海錦江飯店的總統套房內，門上的黑匾寫着“金府”兩個大字，很顯然，她是把自己的家，安置在賓館裏了。於是，潘石屹便開玩笑地對金星説，你錯過（投資房地產）機會了。金星卻並不以為然，她是聰明人，自然有自己的算計。以中國當下的高房價來看，租房比買房要划算太多了。所謂的租售比，就是房價和月租金之比，國際上通用的合理租售比值為：舊公寓大樓是120倍，新公寓是140倍，獨立的別墅、或連體鎮屋是160倍。如果計算得出的數字低於這些比值，説明房價是合理的，一旦超出這個比值，説明房價被高估，也就是説有泡沫之嫌了。從金融角度上來説，在合理租售比以下，買房合算；超過合理租售比，自然就是租比買合算，超過越多，就越合算。不過，由於中國的特殊情況，比如目前還不需支付地產税等，所以中國市場的平均合理租售比可達到200倍。在一線大城市合理租售比可進一步調高至240倍。但事實上，當今中國房子的租售比已經普遍超過240倍，像北上廣深那樣的一線大都市，租售比平均為500倍，超出800到1000倍的也隨處可見。

目前，金星一家住在上海錦江飯店的總統套房內，位於上海市中心一流的地段，鬧中取靜，門上的黑匾寫着“金府”兩個大字，很顯然，她是把自己的家，安置在賓館裏了。

就以金星為例。她居住的錦江飯店，位於上海市中心一流的地段，鬧中取靜，那套總統套房層高 3.2 米，大約 250 平方米外帶中央空調，落地的玻璃窗外花園景色盡收眼底，還提供特別的私人管家式服務，購買一套 8000 萬元人民幣（下同）也不會嫌多的。而金星每年僅付 100 萬元左右租金，合月租金僅為 8.33 萬元，租售比為 960 倍，超過合理租售比四倍！難怪金星要選擇租房而居了。那麼，為何房子租售比能衡量房價是否合理，是否有泡沫呢？

目前，金星一家住在上海錦江飯店的總統套房內，位於上海市中心一流的地段，鬧中取靜，門上的黑匾寫着“金府”兩個大字，很顯然，她是把自己的家，安置在賓館裏了。

首先，由於房屋是普通百姓購買的最大宗商品，絕大多數家庭如不向銀行貸款就根本買不了房子，因此在寬鬆的信貸環境下，只要有購房意願，誰都能獲得房貸。當越來越多的人將買房作為投資、甚至投機的時候，這一信貸消費模式其實是嚴重扭曲真正供求關係的。結果，房價就會越來越高，使得泡沫不斷變大。而租房市場就不一樣了，只要稍加留意便可發現一個有趣的現象，那就是在房價飛漲的地區，房租漲幅往往不如房價漲幅大。這是因為租房市場是一個“有效市場”。關於“有效市場”的假設，是認為市場在信息方面的有效性：已經把過去、現在，甚至將來事件的貼現值反映在市場價格中，所以在任何時候，房租市場的價格幾乎都是合理的。而從金融上來説，最關鍵的原因是房租不能借貸，必須以現金全款支付，房租必須依照真正的供求關係而定。也就是説，房租所反映出來的，才是百姓在房子這一商品上的真正承受力。一旦房租漲到房客租不起的時候，就真的租不起了！