長租公寓的運營模式是怎樣的 長租公寓的運營模式簡述

長租公寓的運營模式如下。

1、重資產與輕資產經營

重資產經營，顧名思義，是企業通過開發、購買等方式自持房產，裝修後投入運營的經營方式。這種模式對企業的資金實力要求較高，企業雖承擔了較高的建設成本、購置成本或高昂的財務成本，但享受了公寓業態下房屋作為資產本身的增值。

輕資產運營是指企業通過與房主簽訂租賃合同，獲得房屋的經營權、使用權等權利，但不實際持有房屋所有權，不享受地產與房產的價值增值。因租賃合同期限較短，一般為3-5年，企業較難對租賃房屋實施較大的裝修改造，對外租賃的提價空間較小。

2、集中式與分散式出租

集中式出租是指企業通過建設開發、出資購置或租賃包租的方式獲得整棟樓宇或整體數層的房產，經過統一裝修後對外經營。對於集中式出租的項目，較為整體、寬裕的物理空間為公寓的運營提供了廣闊的場地，在滿足居住需求的基礎上，還設有了商家入駐、娛樂休閒、共享社交的區域，迎合了市場對租賃式公寓的期盼。