房屋過户前遭遇查封 買方的應對策略如下
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1、瞭解查封案件的具體情況
2、去法院起訴賣方
3、與賣方進行協商
4、可以向查封法院直接進行申請
方法/步驟
1瞭解查封案件的具體情況.之所以要了解查封案件的具體情況,是為了判斷案件的訴求的金額大小以及複雜程度,還可以從中判斷賣方的誠信度等,考慮下一步是繼續履行合同,還是要解除合同;
2如果要決定繼續履行合同,則要去法院起訴賣方,同時查封該房屋,當然也可以訴前查封后再起訴;
3查封后,與賣方進行協商,促使賣方積極儘快解決賣方之前的訴訟案件,使查封法院更快結案或解除對涉案房屋查封;
4如果賣方不配合,則可以向查封法院直接進行申請,在合理期限或法院指定的期限內向法院交付了剩餘的房屋價款後,申請查封法院解除查封,要求賣方主動配合過户,在賣方拒絕的情形下在自己起訴的案件中,促使法院判決繼續履行合同並強制過户。
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